Platinum – Arbeitsräume sind Lebensräume

Der Einsatz unserer smarten Multisensoren viaSense ermöglicht ein sehr breites Spektrum an Funktionalität für den Betrieb, die Nutzung und die Versorgung der Räume im PLATINUM. Die Multisensoren sind so vorbereitet, dass sie nach Abstimmung mit dem Mieter individuell auf seine Bedürfnisse und Anforderungen abgestimmt werden. viaSense ermöglicht die präzise Erfassung verschiedener Messwerte wie Temperatur, Feuchte, Helligkeit, VOC-Index, Bewegung (Präsenz) oder Geräuschpegel.

Die smarte Anlagentechnik besteht aus Wärmepumpen, die in Kombination mit Rückkühlern und einem Eisspeicher klimaneutrale Energie produzieren und für den Gebäudebetrieb bereitstellen. Das gesamte Gebäude verfügt über eine automatische Verschattung nach Sonnenstand, wodurch das Gebäudeklima unabhängig von der Nutzung konstant gehalten und somit die Kühlung energieeffizient gesteuert wird.

Die öffentlichen Bereiche, wie Flure und Konferenzräume, sind mit DALI-Beleuchtung ausgestattet. Die intelligente Lichtsteuerung mit LED-Technologie sichert den niedrigen Energieverbrauch, eine möglichst lange Lebensdauer und wenig Wartungsaufwand.

Eine Besonderheit der Anlagentechnik ist eine PV Anlage welche sich über die gesamte Dachfläche erstreckt. Außerdem ist die gesamte Fassade eine unsichtbare PV Anlage. Durch die Aggregation und Analyse der produzierten Energiedaten im zentralen Building Intelligence Hub (BIH) wird ermittelt, wenn Überschuss aus der PV Anlage bereitsteht. Überschüssige Energie wird für die Nutzung von Fahrzeugen (Autos, Fahrräder) verwendet und/oder in das öffentliche Netz eingespeist. In der Tiefgarage befinden sich hierfür Wall Boxen zur E-Auto Ladung.

Mit dem Einsatz von SAUTER Vision Center 8 (SVC) erhält das PLATINUM eine maximal flexible Bedienbarkeit der Anlagentechnik. Intuitive Visualisierungen, skalierbare Analyse- und Reportingmöglichkeiten, sowie integrierte Optimierungs- und Effizienzwerkzeuge im einheitlichen Look&Feel machen das Gebäudemanagement höchst effizient und dabei sogar orts- und systemunabhängig.

Wie bei jedem Smart Building, wirkt auch im PLATINUM die hochmoderne Gebäudeautomations-Technologie als IT-System, dass anhand von verschiedensten Daten und Messwerten, die optimale Versorgung und Bewirtschaftung des Gebäudekomplexes ermöglicht. Neben dem Komfort und den Effizienzsteigerungen bei Energie und sämtlichen Betriebsprozessen, ist der Anspruch an die Sicherheit enorm gestiegen, da auch die Gebäudesysteme täglich erhöhter Gefahr von Internetangriffen ausgesetzt ist.

Das Netzwerk des PLATINUMS wurde strukturell so vorbereitet, dass mit geringem Aufwand auf BACnet SC umgestellt werden kann. Alle eingesetzten Komponenten der Gebäudeautomation (z.B. die Management Bedieneinrichtung durch SAUTER Vision Center, Automationsstationen durch modulo 6 sind kompatibel mit dem neuen zusätzlichen Netzwerk-Layer zur Verschlüsselung. Dadurch lässt sich eine noch sicherere Kommunikation einfach und schnell konfigurieren.

Die eingesetzte API Schnittstelle schafft eine nahtlose Konnektivität, um intuitive Interaktionen zwischen Menschen und Technologie zu ermöglichen. Durch diese Kommunikationsschnittstelle wird der Mieter automatisch über seine energetischen Werte informiert. Auch für die Besucher und Nutzer des PLATINUMS sind diese Daten auf dem Green Building Monitor im Foyer sichtbar. Diese plakative und offene Darstellung der Energieeffizienz trägt zum nachhaltigen Selbstverständnis aller Beteiligten im Gebäude bei und sensibilisiert gleichzeitig zum nachhaltigen Umgang mit den Gebäuderessourcen.

Die Grundlage für den effizienten Betrieb des PLATINUMS sind die schnellen Kommunikationswege zwischen dem Digitalisierungspartner (SAUTER Cumulus), der für die Digitalisierungsstrategie der OFB verantwortlich ist und dem Betreiber SAUTER FM, der die Facility Services in diesem hochwertigen und anspruchsvoll zu versorgenden Objekts bereitstellt. Die Kommunikation lief über die zentralen Ansprechpartner sehr effizient.

Durch die offene und flexible Konstruktion des M-Bus Zählersystems, ist es dem Betreiber und Auftragnehmer des Abrechnungsverfahrens möglich, geeichte M-Bus Zähler selbstständig nach der Lebenszeit auszutauschen und im System wieder einzubinden. Auch eine parallele Schnittstelle der Zählwertübertragung an beide Gewerke ist somit zeitgleich möglich.

Um im Bedarfsfall schnellstmöglich reagieren zu können, verfügt das PLATINUM über ein sicheres Remote Management, worüber es aus der Ferne überwacht wird und so Fehlermeldungen ohne Wegzeit dezentral bearbeitet werden können. Die Alarmweiterleitung erfolgt via E-Mail direkt an die zuständigen Stellen. Über das Servicekonzept ist ein Energie-Monitoring abgedeckt, wodurch automatisch Wartungsbedarfe vorhergesagt werden, um Ausfallzeiten zu minimieren und langfristige Betriebskosten zu senken.

Die praktische Erfahrung zeigte sich in der Planung, sodass sich die verschiedenen Komponenten schnell und technisch einfach umsetzten ließen. Durch den Einsatz von standardisierte Systemverteiler können weitere Feldgeräte jederzeit nachgerüstet und aufgeschaltet werden. Unterschiedliche Montagemöglichkeiten sowie die intuitive Mobile App zur Konfiguration der Sensorik gewährleisten die effiziente Inbetriebnahme.

Im Beratungsprozess mit unseren Branchenexperten wurde ein smartes Lösungskonzept für das PLATINUM entwickelt. Die intelligente Auswahl an verschiedensten Komponenten von Anlagentechnik, Raumautomation und Managementebene macht das PLATINUM zu einem zukunftsfähigen Objekt, dass viel Spielraum für sich ändernde Anforderungen einer sehr dynamischen Arbeitswelt bietet. Moderne und variable Open-Space-Bereiche, Teamräume oder individuelle Arbeitsplätze sind auf Knopfdruck bedarfsgerecht gestaltbar.

Durch die Integration von IoT-Technologien wird eine langfristig attraktive Vermietfläche geschaffen. Durch die smarte Ausstattung in Kombination mit dem Smart Sensor ist das Gebäude optimal für den Einsatz verschiedener Digitalisierungsbausteine vorbereitet, die anhand der individuellen Use Cases definiert und implementiert werden können.

Durch die MBE Sauter Vision Center 8 ist das PLATINUM optimal für die smarte und intuitive Bedienbarkeit via MBS App (Mobile Building Services) vorbereitet. Sie bietet dezentralen und zeitlich unabhängigen Zugriff auf das Gebäude. Die MBS App bietet zukünftig mobile und ortsungebundene Kontrolle und Überwachung des Gebäudes und der Gebäudeautomation des PLATINUMS.