Gebäudemanagement aus der Cloud für den SEETOR City Campus

Im Osten von Nürnberg entsteht ein neues Stadtquartier. In den gewerblichen Mieteinheiten sorgen SAUTER Vision Services und Remote Management für den Gebäudebetrieb via Cloud und ermöglichen die sichere Anlagenfernwartung und -optimierung.

© Oliver Acker

Der SEETOR City Campus hat einiges zu bieten: Wohnraum für unterschiedliche Nutzergruppen und Wohnformen sowie eine beträchtliche Gewerbefläche. Die rund 25’000 m² grosse Fläche für Büro, Einzelhandel und Dienstleistung namens SEETOR Offices wurde vom deutschen Spezialisten für Immobilienentwicklung Sontowski & Partner Group realisiert. Zwischen den Gebäuden sorgen Grünflächen für Wohlbefinden und das Naherholungsgebiet Wöhrder See liegt in unmittelbarer Nähe.

Die Gebäudeautomation für das moderne Campus-Konzept muss vielfältige Anforderungen erfüllen. Eine Cloud-Lösung soll direkten Zugriff auf Anlagen und Services bei gleichzeitig minimalem und kosteneffizientem Aufwand für den Betrieb sorgen. SAUTER Deutschland wurde mit der Projektierung, Installation und Inbetriebnahme des Managementsystems für die SEETOR Offices beauftragt – und liefert die digitalen Lösungen aus dem eigenen Haus gleich mit.

Die Lösung

Die SAUTER Vision Services bilden das zentrale Element des BACnet-Netzwerks, das die Kommunikation zwischen sämtlichen technischen Gewerken konfiguriert und steuert. SAUTER Vision Services bilden den kostenbewussten Einstieg in die Welt des modernen Gebäudemanagements.

Via HTTPS in der SAUTER Cloud kann der Gebäudemanager und Betreiber jederzeit auf die Gebäudedaten zugreifen. BACnet/SC («Secure Connect») sorgt für ein geschütztes Gebäude-Netzwerk. Neben BACnet/SC-fähiger Software bietet SAUTER mit dem neuen BACnet/SC-Router (modu630-RT) auch die Hardware, um BACnet-Installationen mit der verschlüsselten Kommunikation zu erweitern.

Die Lösung wird abgerundet durch SAUTER Remote Management. Üblicherweise werden nach Fertigstellung der Gewerke Inbetriebnahme-Techniker mit der Programmierung der Automationsstationen sowie mit der Zuordnung der Informationspunkte beauftragt. Dank SAUTER Remote Management können viele dieser Aufgaben bequem vom Büro oder aus dem Home-Office heraus erledigt werden. Remote Management stellt Dienstleistungen rund um die Gebäudeautomation, Energie Management, zugehöriger IT-Infrastruktur und Software-Applikationen jederzeit bereit. Auch erleichtert dieser Service aus der Cloud das Heranziehen von Spezialisten und reduziert den Aufwand auch bei der späteren Feinabstimmung der Anlagen.

Das Ergebnis

Im Herbst 2023 wurden die ersten Mieteinheiten der SEETOR Offices als Teil des umfangreichen Projekts dieser «Stadt in der Stadt» fertiggestellt. Die Lösungen aus der SAUTER Cloud kommen den Kundenanforderungen in mehrerer Hinsicht entgegen.

Die Betriebskosten sind über monatliche oder jährliche Zeiträume plan- und abrechenbar. Nach Abschluss der initialen Projektierungsphase fallen lediglich wiederkehrende Abonnementgebühren an. Darin enthalten sind alle Aufwendungen für die IT-Infrastruktur, Rechner, Hardware-Upgrades und Software wie Betriebssysteme, Datenbanken und die Anwendung selbst. Updates stehen unverzüglich und automatisch zur Verfügung.

Mit Remote Management profitieren sowohl externe Dienstleister als auch Gebäudebetrieb und Facility Management von umfassenden Service-Möglichkeiten durch direkten Zugriff auf Anlagen und Applikationen. Die dadurch gewonnenen minimalen Reaktionszeiten und der kontinuierliche Betrieb kommt den zukünftigen Mietern der Büros und anderen Nutzungsflächen des SEETOR City Campus zugute.